L'annonce que votre bien mérite.
Photos, texte, messages voyageurs — livré en sept jours.
Remboursé intégralement si les livrables ne vous convainquent pas.
Le même bien. Une autre annonce.
Glissez le curseur pour comparer ce qui change visuellement et éditorialement.
Votre bien vaut mieux que l'annonce qui le vend.
Un voyageur passe moins de 8 secondes sur une annonce avant de cliquer ailleurs. Dans 80 % des cas, le problème n'est pas le logement — c'est la façon dont il est présenté.
Vous baissez les prix. Les réservations ne viennent pas.
Le réflexe est courant, le résultat rarement au rendez-vous. Le problème vient rarement du tarif — il vient de la valeur que l'annonce communique pour ce tarif.
Un concurrent moins bien situé que vous affiche complet.
Ce n'est pas la chance, ni l'emplacement. C'est l'annonce. Photos, titre, description : c'est là que se joue la décision du voyageur.
Vos photos sont correctes. Elles ne font pas rêver.
Un même logement peut sembler banal ou désirable selon la façon dont il est mis en scène. Le voyageur achète une image avant de réserver un séjour.
Les mêmes questions reviennent à chaque réservation.
Chaque question non anticipée dans l'annonce est une friction — et une réservation potentiellement perdue. Ce n'est pas le voyageur qui manque d'attention, c'est l'annonce qui manque de réponses.
Trois mises à jour récentes d'Airbnb.
Trois urgences pour vous.
L'algorithme privilégie la conversion.
Depuis 2025, Airbnb ne récompense plus les annonces qui attirent simplement l'œil, mais celles qui transforment une vue en réservation. Conséquence : une annonce qui ne convertit pas est progressivement masquée dans les résultats, même si elle reçoit beaucoup de clics.
Le badge Coup de cœur voyageurs a redéfini le top.
Lancé fin 2023, ce badge a éclipsé Superhôte comme signal de qualité côté voyageur. Les annonces qui y entrent gagnent en visibilité ; les autres en perdent. Photos, texte et expérience perçue conditionnent l'éligibilité.
Les frais sont passés à 15,5 %.
Depuis décembre 2025, la plupart des hôtes paient 15,5 % de commission sur chaque réservation (plus la TVA, en France). Maintenir vos revenus nets impose d'augmenter vos tarifs — et on ne facture pas plus cher pour une annonce sous optimisée.
Trois livrables. Une annonce qui convertit.
Trois leviers décident un voyageur : l'image, le texte, la communication. Vous obtenez les trois, prêts à publier, en sept jours.
Photos retravaillées
Des photos qui donnent envie de réserver.
- Sélection des meilleures vues parmi vos photos.
- Retouche lumière, perspective, colorimétrie.
- Ordre de publication recommandé pour la conversion.
- Choix argumenté de la photo de couverture.
- Photos manquantes identifiées si nécessaire.
Titre & description
Écrits avec les mots que les voyageurs recherchent.
- Titre optimisé (≤ 50 caractères, accroche bénéfice).
- Description restructurée par sections.
- Mise en valeur du quartier et de l'environnement.
- Sections par usage : couple, famille, télétravail, week-end.
- Version courte pour plateformes à limite de caractères.
Messages voyageurs
Une communication fluide avant, pendant, après.
- 8 templates prêts à copier-coller ou automatiser.
- Confirmation, avant-arrivée, instructions, bienvenue.
- Pendant séjour, avant départ, demande d'avis.
- Adaptés au ton de votre annonce.
- Compatibles automatisation Airbnb / Hospitable / Smartbnb.
Quatre engagements, à chaque refonte.
Multi-plateformes
Adapté pour Airbnb, Booking, Vrbo, Abritel et Gîtes de France.
Optimisée pour les recherches
Les mots-clés que les voyageurs tapent, intégrés à l'annonce.
Double garantie
Livrables non convaincants après révisions : remboursement intégral sous 7 jours. Délai dépassé : 100 € remboursés automatiquement, sans demande.
Conforme aux CGU
Pratiques validées par Airbnb, Booking et Vrbo.
Sept jours. Quatre étapes.
Aucune perte de temps.
Brief
Visio de 20 minutes pour cadrer vos objectifs et votre cible voyageurs. Partage du Drive avec vos photos brutes.
Production
Écriture, retouche photo, construction des templates messagerie. Tout est réalisé en atelier, sans intervention de votre part.
Livraison
Visio de 30 minutes pour parcourir chaque livrable ensemble. Dossier Drive partagé, deux cycles de révisions inclus.
Suivi
Email de suivi à J+30 pour vérifier que tout est publié et répondre à vos dernières questions. Un point simple pour s'assurer que la refonte est bien en ligne.
Une réservation supplémentaire
change le calcul.
Vos chiffres restent dans votre navigateur.
Aucune donnée transmise.
Rentabilisée dès la 3e réservation supplémentaire.
Rentabilisé dès la 2e réservation supplémentaire.
Si la refonte vous aide à obtenir seulement une ou deux réservations supplémentaires dans les semaines suivantes, le service est rentabilisé en quelques jours. Aucune promesse de revenus garantis : la refonte agit sur les éléments qui influencent la décision du voyageur — pas sur le prix, la localisation ou la saisonnalité.
Vous ne prenez aucun risque.
Aucun.
Je ne garantis pas ce que je ne contrôle pas — l'algorithme, la saison, la concurrence. Je garantis ce que je fais : la qualité du livrable et le respect de votre délai.
Satisfait de votre refonte,
ou remboursé à 100 %
Si les livrables ne vous convainquent pas après les deux cycles de révisions inclus, je vous rembourse intégralement — sans discussion, sans frais retenus.
- Applicable dès la Refonte Express
- Demande sous 7 jours après la livraison finale
- Condition unique : vous n'avez pas encore modifié votre annonce
- Tout usage partiel des livrables vaut acceptation définitive
- Remboursement Stripe sous 14 jours, aucun frais
Livré dans les temps,
ou 100 € vous sont remboursés
Je m'engage sur un délai ferme. Si je le dépasse, 100 € sont automatiquement restitués sur votre paiement — sans que vous ayez à le demander.
- Express : livré en 5 jours ouvrés
- Complète : livré en 7 jours ouvrés
- Premium : livré en 10 jours ouvrés
- Délai décompté à réception de votre dossier complet
- Remboursement automatique, aucune démarche requise
Trois packs.
Un résultat chiffré.
Refonte Express
Pour démarrer ou tester une refonte.
- Texte d'annonce optimisé
- 8 modèles de messages voyageurs
- Guide d'implémentation PDF
- Checklist de publication
Refonte Complète
Le standard pour un meublé locatif.
- Tout le pack Refonte Express
- 8 à 12 photos retouchées
- Diffusion adaptée sur 2 plateformes
- 2 cycles de révisions inclus
- Double Garantie satisfaction + délai
Refonte Premium
Pour les biens premium et multi-biens.
- Tout le pack Refonte Complète
- 6 photos retouchées supplémentaires
- Adaptation sur 4 plateformes
- Fiche d'accueil PDF voyageurs
- Audit de prix (recommandation PriceLabs)
Pensé pour les hôtes qui veulent
professionnaliser leur annonce.
Avant de réserver, on regarde ensemble si la refonte correspond vraiment à votre situation. Aucun embarquement forcé.
- Vous avez déjà un bien en location saisonnière.
- Votre annonce ne reflète pas la vraie qualité du bien.
- Vous voulez améliorer vos photos, votre texte et vos messages.
- Vous gérez seul et vous voulez gagner du temps.
- Vous êtes une conciergerie avec plusieurs annonces à uniformiser.
- Vous publiez sur plusieurs plateformes et voulez une image cohérente.
- Votre bien n'est pas encore meublé ni prêt à louer.
- Vous cherchez une conciergerie complète (ménage, check-in, gestion quotidienne).
- Vous voulez juste une retouche photo, sans repenser l'annonce.
- Vous attendez une promesse de revenus garantis sans action de votre côté.
Une refonte commence par un échange.
Réserver un appel Appel découverte de 20 minutes · Sans engagement
Une approche d'analyste,
appliquée à votre annonce.
Je m'appelle Thomas. Avant Maison Locative, j'ai passé plusieurs années en banque, à conseiller des clients sur leur patrimoine. C'est un métier où l'on apprend à comprendre la valeur d'un actif, et surtout à la rendre lisible.
En me penchant sur les annonces Airbnb, Booking ou Abritel, j'ai retrouvé la même logique, mais rarement appliquée avec la rigueur qu'elle mérite. La plupart des hôtes possèdent un bien de qualité — mais leur annonce ne le montre pas. Photos prises au téléphone un dimanche après-midi, description rédigée en dix minutes, messagerie laissée au hasard.
Le problème ne vient presque jamais du bien lui-même.
Il vient de la manière dont il est présenté.
Maison Locative est né de ce constat. La promesse est simple : refondre une annonce avec la rigueur d'un dossier d'investissement. Je ne remplace pas votre conciergerie — pour le ménage, l'accueil, la gestion quotidienne, vous avez des prestataires qui font ça très bien. Mon travail commence en amont, sur ce qui décide d'une réservation : le texte, les photos, les messages, tout ce que voit un voyageur avant de cliquer. C'est là que j'apporte ma valeur.
En sept jours, trois livrables clairs et une double garantie : remboursement intégral si les livrables ne convainquent pas, 100 € automatiques si le délai est dépassé..
Des annonces repensées,
des biens à leur juste valeur.
Trois logements, trois marchés, une même méthode : remettre le bien au centre de l'annonce. Voici ce qui a changé, et pourquoi ça fonctionne.
Maison · Luberon (84)
Le Mas des Lauriers
Du charme brut à l'annonce qui se vend
Un mas authentique dont l'annonce ne montrait rien : titre passe-partout, description en liste, photos sombres prises au téléphone. Le bien valait bien plus que sa vitrine.
Ce qui a changé
- Titre repositionné → on raconte le lieu plutôt que de lister les m²
- Description narrative → le voyageur se projette : matins sur la terrasse, marchés de Gordes
- Photos retravaillées → lumière homogène, premier plan dégagé, ordre repensé
- Messagerie structurée → les questions répétitives anticipées dans l'annonce
Appartement · Bordeaux (33)
L'Appartement Gambetta
Sortir du lot dans un marché saturé
Un T2 rénové, parfait pour les courts séjours, mais noyé parmi des centaines d'annonces quasi identiques en centre-ville. Rien ne le distinguait au premier regard.
Ce qui a changé
- Angle clarifié → positionné city-break et télétravail, pas « appartement généraliste »
- Description hiérarchisée → emplacement, puis confort, puis praticité
- Photos reclassées → la meilleure image en couverture, parcours visuel logique
- Infos pratiques intégrées → check-in, transports, commerces : tout est dit
Villa · Bassin d'Arcachon (33)
La Villa Cap de l'Aigle
Assumer un positionnement premium
Une villa contemporaine face à l'eau, louée au prix d'un logement standard. L'annonce ne justifiait jamais le tarif : le voyageur ne percevait pas la valeur.
Ce qui a changé
- Storytelling de l'emplacement → la vue et l'accès direct à l'eau deviennent l'argument central
- Équipements valorisés → chaque prestation premium est nommée et contextualisée
- Photo hero retravaillée → une couverture qui installe le standing dès la première seconde
- Cohérence multi-plateformes → même niveau de soin sur Airbnb et Booking
Les questions qu'on me pose le plus souvent.
Tout commence par un appel découverte de 20 minutes, sans engagement, pour vérifier que la refonte correspond bien à votre besoin. Si on décide d'avancer, vous remplissez un brief en une dizaine de minutes ; le reste est de mon côté.
Sous cinq à dix jours selon le pack, vous recevez le dossier complet : annonce réécrite, photos retravaillées, modèles de messages, guide d'implémentation. Deux cycles de révision sont inclus à partir du pack Refonte Complète.
Cinq jours pour le pack Refonte Express, sept jours pour la Refonte Complète, dix jours pour la Refonte Premium. Le décompte commence dès la réception complète de votre brief et du paiement.
Vous n'avez rien à faire pendant ce temps, sauf valider les livrables à la fin.
Non, jamais. Vous gardez le contrôle total de votre compte. Je vous livre un dossier complet (texte, photos, messages) que vous intégrez vous-même dans votre annonce.
Un guide d'implémentation pas à pas vous accompagne ; l'opération prend en général moins de 30 minutes.
Je retravaille vos photos existantes : exposition, balance des blancs, suppression d'éléments parasites, correction de perspective. Aucune génération ni mise en scène artificielle — l'objectif est de révéler le bien tel qu'il est, pas de tromper le voyageur.
Si certaines photos sont vraiment trop dégradées, je vous le dis franchement et nous décidons ensemble : reprise par vous, photographe local, ou retouche au mieux du possible. Le pack Refonte Complète comprend 8 à 12 photos retravaillées, la Refonte Premium jusqu'à 18.
Oui. La Refonte Complète adapte votre annonce sur deux plateformes (typiquement Airbnb et Booking), la Refonte Premium sur quatre (Airbnb, Booking, Abritel, Gîtes de France ou autres selon votre profil).
Chaque plateforme a ses propres codes : longueur, structure, contraintes. L'adaptation se refait à chaque fois, ce n'est pas un simple copier-coller.
Il y a deux garanties distinctes, qui s'appliquent automatiquement.
Garantie satisfaction. Si les livrables ne vous convainquent pas après deux cycles de révisions, je vous rembourse intégralement — sans discussion. La demande doit être formulée dans les 7 jours suivant la livraison finale, et les livrables ne doivent pas avoir été utilisés. Toute publication partielle vaut acceptation définitive.
Garantie délai. Si je dépasse le délai contractuel — 5 jours pour la Refonte Express, 7 jours pour la Refonte Complète, 10 jours pour la Refonte Premium — vous recevez automatiquement 100 €, sans avoir à le demander. Le délai commence à courir à réception de votre dossier complet.
Les conditions précises figurent dans les CGV.
Souvent, c'est encore plus pertinent. Un studio bien présenté se distingue d'autant plus dans la masse qu'il est petit. Un bien atypique a une histoire qui mérite d'être racontée avec précision.
La méthode ne change pas : analyser ce qui fait la valeur du bien, puis le rendre visible aux voyageurs avant qu'ils ne passent à la suivante.
Non, ce n'est pas dans l'offre. En revanche, vous recevez 8 modèles de messages préformulés (confirmation, instructions d'arrivée, demande d'avis, gestion des demandes courantes) que vous n'avez plus qu'à copier-coller ou à automatiser dans votre interface Airbnb.
Vous gagnez plusieurs heures par semaine sans déléguer la relation avec vos voyageurs.
Oui, c'est même un cas particulièrement pertinent. Si vous gérez plusieurs biens, uniformiser la qualité éditoriale et photographique de votre portefeuille devient un vrai levier de différenciation.
Un tarif dégressif s'applique à partir de trois annonces refondues. Un appel découverte permet d'en parler précisément.